L’âge d’or pour vendre en viager

Viager immobilier

L’âge d’or pour vendre en viager

 

Il n’existe théoriquement aucune condition d’âge pour vendre son bien immobilier en viager ou tout du moins, rien ne s’y oppose en droit.

Mais dans la pratique, un viager sur la tête d’un homme de moins de 70 ans ou une femme de moins de 75 ans ne trouvera que difficilement acquéreur.

Notre cible de clientèle « vendeur » se situe donc entre 75 et 85 ans (cœur de marché).

Rappelons que l’espérance de vie d’un homme de 60 ans en 2010, selon l’INSEE est de 23 ans et pour une femme de 28 ans !

L’investisseur a par nature un horizon d’investissement qui ne dépasse rarement les 15 ans hormis les institutionnels.

Il est également difficile de trouver preneur pour des vendeurs âgés de plus de 85 ans ou 90 ans. En effet, le risque pour l’investisseur de se retrouver avec un vendeur dont la durée de vie dépasse très largement son espérance de vie moyenne est élevée.

L’impact financier sera grand puisque plus le vendeur est âgé et plus le mix bouquet et rente viagère sera élevé.

 

KYLIA VIAGER, Réseau de conseiller en viager immobilier

 

Cet article vous a aidé ? Faites le savoir !

Laisser un commentaire